Оформление недвижимости, сделки с недвижимостью

В число услуг компании «Юрсервис» входит оформление недвижимости, регистрация прав, сопровождение сделок, подготовку и проверку необходимой документации, земельные споры и оказание любой юридической поддержки по вопросам недвижимого имущества. В отличие от риэлторских компаний, мы не ищем для клиента подходящий объект или покупателя, дабы заработать на его скорейшей продаже или покупке. Мы занимаемся вопросами обеспечения полной правовой защищенности и безопасности сделок. Часто, в погоне за быстрым получением комиссионных, специалисты по продажам недвижимости не обращают внимания на детали, которые впоследствии оказываются важнейшими в признании сделки законной. То же самое касается и так называемых сделок через знакомых, ведь нередко даже сам продавец может не знать о каких-то юридических нюансах, способных признать в будущем сделку незаконной.

Мы же занимаемся как раз тем, чтобы все вопросы были сняты, и сделка прошла четко и грамотно, в полном соответствии с требованиями российского законодательства. Мы беремся как за комплексное сопровождение, от начала до конца, так и проводим разовые консультации по спорным вопросам, помогаем исправить документы, оформить их, правильно провести предрегистрационные мероприятия.

Компания «Юрсервис» предлагает следующие услуги:

  • Оформление документов техинвентаризации на объекты недвижимости;
  • Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости;
  • Оформление правоустанавливающей документации на земельные участки;
  • Проведение сделок с недвижимостью и регистрация прав.

Более подробно остановимся на каждой из услуг.

Оформление документов технической инвентаризации

Для регистрации и заключения сделки с квартирами, домами, помещениями жилой и нежилой недвижимости, гаражами, машиноместами и зданиями, согласно требованиям законодательства необходим пакет документов, в которых указана площадь помещений, экспликация, поэтажный план и другое. Составление этих документов осуществляют бюро технической инвентаризации и кадастровые инженеры.

Для оформления документов необходимо*:

  • копия паспорта и ИНН, доверенность, заверенная нотариально (для физических лиц);
  • копии Устава, свидетельства о регистрации, присвоении ОГРН и постановки на учет в УФНС, письма Госкомстата и доверенность от организации (для юридических лиц)
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • разрешение на строительство объекта, проектная документация, постановление о вводе в эксплуатации для новых многоквартирных жилых домов или акт ввода в эксплуатацию для новых зданий.

* Кроме перечисленных документов могут понадобиться другие, в соответствии с задачей, поставленной заказчиком.

Стоимость оформления документов технической инвентаризации недвижимости (без стоимости услуг кадастрового инженера):

  • 5000 рублей без выезда техника;
  • 7000 рублей с выездом техника;
  • от 10000 рублей оформление документов на новый объект (нежилое здание, многоквартирный жилой дом).

Срок оформления документов – 30 дней.

В пакет документации, предоставляемый клиенту, входит:

  • Технический план здания, помещения, сооружения.

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

Согласно действующего законодательства, право собственности на объект недвижимости оформляется лишь при наличии кадастрового номера. На земельных участках проводится межевание, согласование границ и некоторые другие мероприятия, для зданий, сооружений и помещений проводится инвентаризация и создается технический план объекта. На основании данных документов объект ставится на кадастровый учет. Если объект недвижимости не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера и паспорта, наши специалисты помогут организовать межевание и инвентаризацию, подготовить все необходимые документы и представить ваши интересы в процессе их согласования, в том числе в решении земельных споров.

Для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового номера необходимы следующие документы*:

  • копия паспорта и ИНН, доверенность, заверенная нотариально (для физических лиц);
  • копии Устава, свидетельства о регистрации, присвоении ОГРН и постановки на учет в УФНС, письма Госкомстата и доверенность от организации (для юридических лиц)
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство, государственный акт или постановление о праве на землю, договор и прочие).

* Кроме перечисленных документов могут понадобиться другие, в соответствии с задачей, поставленной заказчиком.

Стоимость услуг, связанных с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости:

  • 15000 рублей (без учета стоимости услуг межевщиков, изготовления топографических планов, сведений по участку и согласования границ).

Срок подготовки документов: 60 дней.

Клиент получает следующие документы:

  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Помимо этого мы предлагаем дополнительные услуги:

  • Топографическая съемка (без стоимости услуг организации, осуществляющих ее) – 2000 рублей;
  • Согласование границ с соседями и подписание акта (без стоимости транспортных расходов) – от 1500 рублей.

Оформление документов на земельные участки

Правоустанавливающие документы на земельные участки получить в нашей стране достаточно непросто, затратно и дорого. Мы окажем помощь в максимально оперативном оформлении документов для отвода земельных участков:

  • под индивидуальное строительство жилых и нежилых зданий;
  • под личное подсобное хозяйство;
  • под сельскохозяйственную деятельность;
  • под дачу, огород, сад;
  • под имеющимся объектом недвижимости;
  • под другие цели;
  • переоформление прав (аренда, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения и прочие).

Для оформления правоустанавливающих документов на земельные участки требуются*:

  • копия паспорта и ИНН, доверенность, заверенная нотариально (для физических лиц);
  • копии Устава, свидетельства о регистрации, присвоении ОГРН и постановки на учет в УФНС, письма Госкомстата и доверенность от организации (для юридических лиц);
  • документы о праве на земельный участок (свидетельство о регистрации);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке (при переоформлении прав на участок);
  • документы на объект недвижимости (свидетельство о регистрации);
  • схема участка на карте.

* Кроме перечисленных документов могут понадобиться другие, в соответствии с задачей, поставленной заказчиком.

Стоимость оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (без стоимости услуг оформления кадастрового плана, согласования акта выбора земельного участка):

  • от 30000 рублей для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, подсобного или сельского хозяйства, под объектом недвижимости или при переоформлении прав;
  • от 70000 рублей для строительства жилых или нежилых объектов.

Срок оформления документов – от 60 дней.

Мы предоставляем клиенту следующие документы:

  • Постановлении о предварительном согласовании или о предоставлении участка;
  • Договор купли-продажи или аренды.

Дополнительные услуги:

  • Согласование акта выбора земельного участка (без учета официальных платежей) – от 3000 рублей за подпись;
  • Постановка на кадастровый учет – от 15000 рублей;

Регистрация прав и сделок с недвижимостью

Законодательство России признает единственным доказательством прав на недвижимость государственную регистрацию. Данную процедуру проводит Росреестр, который является органом исполнительной власти Федерального значения. Наша компания осуществляет представительство интересов клиентов в данном органе.

Для регистрации прав и сделок с недвижимостью нужны следующие документы*:

  • доверенность, заверенная нотариально (для физических лиц);
  • копии Устава, свидетельства о регистрации, присвоении ОГРН и постановки на учет в УФНС, письма Госкомстата и доверенность от организации, заверенная нотариально (для юридических лиц);
  • согласие супруга (при сделках с совместным владением недвижимостью);
  • протокол об одобрении (при сделках с имеющейся заинтересованностью и крупных сделках);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство, постановление, решение, договор, акт и прочие);

* Кроме перечисленных документов могут понадобиться другие, в соответствии с задачей, поставленной заказчиком.

Стоимость регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом за 1 объект (без стоимости госпошлины за регистрацию):

  • от 7000 рублей для физических лиц;
  • от 10000 рублей для юридических лиц.

Срок оформления документов на недвижимость: 30 дней.

Перечень получаемых клиентом документов:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Дополнительные услуги компании «Юрсервис»:

  • Получение справки об отсутствии (наличии) запрещений и арестов – 1000 рублей (без стоимости госпошлины);
  • Проект договора – от 1000 рублей;
  • Изменение сведений об обладателе права на недвижимость – 1000 рублей (без стоимости госпошлины);
  • Ускорение процедуры регистрации – цена договорная.