Оформление перепланировки (переустройства) помещения

Перепланировка (переустройство) помещений, планируемые или уже произведенные, в настоящий момент является очень существенной проблемой для владельцев недвижимого имущества.

Перепланировка (переустройство) помещения, даже самая простая, является достаточно сложной технической проблемой. Последствия необдуманных действий могут сказаться не только на Вас, но и на Ваших соседях. Поэтому со стороны государственных органов установлен жесткий законодательный и технический контроль за проведением данного вида работ.

 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Если Вы  решили произвести перепланировку или переоборудование вашей квартиры, Вам необходимо получить разрешение  соответствующих государственных органов.

 

Процедура получения разрешения на проведение работ по  перепланировке требует много времени, сил и соответствующих знаний законодательства. Наши специалисты помогут Вам справиться с этой непростой задачей.

 

Для получения разрешения на перепланировку (переустройство) необходимо*:

 

— Нотариально заверенная доверенность

— Имеющиеся правоустанавливающие документы на квартиру (договоры, свидетельства, постановления, акты, решения и др.)

— Документы технической инвентаризации на объект недвижимости (технический паспорт или план по состоянию до перепланировки), кадастровый паспорт

 

* — данный перечень является примерным и уточняется в зависимости от поставленной  клиентом задачи

 

Стоимость:

Оформление разрешения на перепланировку (переоборудование) – 30000 рублей/квартира.

В данную сумму не входит стоимость проекта перепланировки и официальных платежей за его согласование.

 

Предоставляемый Вам пакет документов:

— Постановление о согласовании перепланировки (переустройства)

 

Срок исполнения — 70 дней.

За отдельную плату можно получить:

Ускорение выдачи постановления – по договоренности.

Оформление акта приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки (переустройства) – 20000 рублей.

Перевод жилых помещений в нежилые

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (ст. 288 ГК РФ), с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности РФ (ст. 22 ЖК РФ).

В статье 22 ЖК РФ приведен перечень условий, при наличии которых не допускается перевод жилого помещения в нежилое. Исходя из них, можно говорить о следующих требованиях, которые должны быть соблюдены при указанном переводе:

— в помещение, переводимое из разряда жилых в категорию нежилых, должен быть доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или предусмотрен иной вариант – должна иметься техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

— переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Таким образом, в данном помещении не должны быть зарегистрированы и не должны проживать физические лица. Кроме того, по смыслу данной статьи необходимо указать на тот факт, что не может допускается перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результат такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий;

— право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (не должен быть заключен договор аренды, оно не должно быть предметом залога и т.д.);

— перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме допускается на первом этаже или на более высоких этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещениями, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

 

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо*:

 

— Нотариально заверенная доверенность

— Имеющиеся правоустанавливающие документы на квартиру (договоры, свидетельства, постановления, акты, решения и др.)

— Документы технической инвентаризации на квартиру (технический план, паспорт), кадастровый паспорт

— Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

 

* — данный перечень является примерным и уточняется в зависимости от поставленной  клиентом задачи

 

Стоимость:

Перевод жилого помещения в нежилое – 120000 рублей.

В данную сумму не входит стоимость проекта перепланировки и его согласования.

 

Предоставляемый Вам пакет документов:

— Решение о переводе жилого помещения в нежилое

Срок исполнения — 70 дней.

 

За отдельную плату можно получить:

Ускорение выдачи решения  – по договоренности.

Оформление документов на перепланировку (переустройство) – от 15000 рублей.

Оформление акта приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки (переустройства) – 20000 рублей.